2014年07月南阳工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

2014年07月，南阳成交用地总面积 212,163 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 190,093 平方米（约合285 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计10,165万元，其中工业用地金额7,675万元，占比75.5%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

图1 南阳工业用地成交总况

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卧龙区与宛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宛城区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年07月南阳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，宛城区成交宗数最多，这也是宛城区近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、宛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、宛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月南阳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 6,900万元。

图4 2014年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，卧龙区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月南阳各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年07月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐凯华光印刷科技有限公司竞得，为5,080万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2014年07月月面积最大的地块，为166.58亩，位于雪枫路以南，长江路以东。