2015年07月南阳工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月南阳工业用地成交总况分析

2015年07月，南阳成交用地总面积 228,416 平方米（约合 343亩）
· 工业用地面积为 140,946 平方米（约合211 亩），占总面积的62% ，环比增长 110.12 %；
· 成交金额共计13,658万元，其中工业用地金额3,971万元，占比29.08% ，环比增长 125.37 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南召县	79,763	56.59%	25.83%	2,116	53.29%	26.71%	4	57.14%	100%
卧龙区	34,484	24.47%	-	1,254	31.58%	-	2	28.57%	-
社旗县	26,700	18.94%	-	601	15.13%	-	1	14.29%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2015年07月南阳工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年07月南阳工业用地市场交易分析

三、2015年07月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县成交宗数最多，这也是南召县近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、社旗县、卧龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、社旗县、卧龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月南阳工业用地成交宗数分析

四、2015年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 2,116万元。全市成交总金额较上月增长 125.37%呈现波动状态。

图4 2015年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 24 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月南阳各地区土地成交均价分布

五、2015年07月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南召鑫泰钙业有限公司竞得，为973万元；而南阳市通达工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年07月面积最大的地块为55.03亩，位于南召县产业集聚区人民路以东，迎宾大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南召县	南召县产业集聚区人民路以东，迎宾大道以南	973	18	55.03	南召鑫泰钙业有限公司
2	卧龙区	龙升园区2号路以北，王安路以东	772	24	32.04	南阳誉鑫机械设备有限公司
3	社旗县	西安大道东侧、双庄北侧、西安八旗食品南侧	601	15	40.05	南阳贝乐雅生物科技有限公司
4	卧龙区	规划城市主干道以北，王村10号路以西	482	24	19.68	南阳市通达工程机械有限公司
5	南召县	南召县产业集聚区人民路以西，迎宾大道以北。	450	18	25.41	南召县夜百合蚕业有限公司
6	南召县	南召县产业集聚区人民路以东，迎宾大道以南	407	18	23.02	南召鑫泰钙业有限公司
7	南召县	南召县产业集聚区人民路以东，迎宾大道以南	286	18	16.18	南召鑫泰钙业有限公司