2018年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月南阳工业用地成交总况分析

2018年10月，南阳成交用地总面积 988,730 平方米（约合 1,483亩）
· 工业用地面积为 458,968 平方米（约合688 亩），占总面积的46% ，环比增长 73.26 %；
· 成交金额共计123,002万元，其中工业用地金额11,479万元，占比9.33% ，环比增长 13.09 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地9宗，占总宗数的24.32% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐柏县	215,371	46.92%	-	4,939	43.03%	-	3	33.33%	-
方城县	41,890	9.13%	-	865	7.54%	-	3	33.33%	-
南召县	190,243	41.45%	-	5,480	47.74%	-	2	22.22%	-
西峡县	11,467	2.5%	-	195	1.7%	-	1	11.11%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年10月南阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桐柏县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐柏县、方城县成交宗数最多。同时，南召县、方城县、桐柏县、西峡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、方城县、桐柏县、西峡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新野县热度有所降低。

图3 2018年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 5,480万元。全市成交总金额较上月增长 13.09%呈现上升状态。

图4 2018年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南召县成交均价最高，达到 19 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬生（南召）生物科技有限公司竞得，为4,750万元；而河南南召新广源材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年10月面积最大的地块为247.37亩，位于南召县产业集聚区黄洋南路与理想大道交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南召县	南召县产业集聚区黄洋南路与理想大道交叉口东北角	4750	19	247.37	扬生（南召）生物科技有限公司
2	桐柏县	化工产业聚集区碱都大道与淮能大道交叉口西南角	2449	15	159	河南淮源热能环保科技有限责任公司
3	桐柏县	化工产业聚集区碱都大道与淮能大道交叉口西南角	1286	15	85.82	河南淮源热能环保科技有限责任公司
4	桐柏县	化工产业聚集区碱都大道与淮能大道交叉口西南角	1204	15	78.24	河南淮源热能环保科技有限责任公司
5	南召县	南召县产业集聚区理想大道以南	730	19	37.99	河南南召新广源材料有限公司
6	方城县	南坪路东侧、工兴路南侧	413	13	31.75	方城县先行电力发展有限公司
7	方城县	小史店镇闸山路西侧、北环路北侧	397	15	26.92	方城县新生物流有限公司
8	西峡县	五里桥镇慈梅寺村张家营组	195	11	17.2	西峡乐力嘉科技有限公司
9	方城县	工兴路南侧	55	13	4.17	彭洋