2012年10月周口工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月周口工业用地成交总况分析

2012年10月，周口成交用地总面积 1,434,211 平方米（约合 2,151亩）
· 工业用地面积为 1,219,825 平方米（约合1,830 亩），占总面积的85% ，环比增长 12.07 %；
· 成交金额共计37,150万元，其中工业用地金额24,071万元，占比64.79% ，环比增长 39.37 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地22宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商水县	307,616	25.22%	308.15%	7,929	32.94%	435.74%	10	45.45%	900%
淮阳区	233,764	19.16%	-	4,007	16.65%	-	7	31.82%	-
郸城县	256,816	21.05%	-	5,280	21.94%	-	2	9.09%	-
扶沟县	246,881	20.24%	105.73%	3,610	15%	95.98%	1	4.55%	持平
鹿邑县	160,043	13.12%	-	3,121	12.97%	-	1	4.55%	-
沈丘县	14,705	1.21%	-95.26%	124	0.52%	-95.45%	1	4.55%	-85.71%

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年10月周口工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且商水县土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年10月周口工业用地市场交易分析

三、2012年10月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商水县成交宗数最多，这也是商水县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、淮阳区、郸城县、鹿邑县、扶沟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、淮阳区、郸城县、鹿邑县、扶沟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈丘县热度有所降低。

图3 2012年10月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年10月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商水县成交金额最高，高达 7,929万元。全市成交总金额较上月增长 39.37%呈现上升状态。

图4 2012年10月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 17 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年10月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郸城巨鑫生物科技有限公司竞得，为4,800万元；而商水县农村信用合作联社竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年10月面积最大的地块为370.32亩，位于产业集聚区三路东段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郸城县	东环路与北二环路交叉口东南角	4800	15	328.49	郸城巨鑫生物科技有限公司
2	扶沟县	产业集聚区三路东段南侧	3610	10	370.32	扶沟和合纺织印染有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县工业园区、金日路南侧	3121	13	240.06	鹿邑县农村信用合作联社
4	商水县	阳城路西侧、纬三路北侧	2875	32	89.94	商水县农村信用合作联社
5	淮阳区	临蔡镇朱搬路北侧、临蔡行政村境内	2407	10	235.22	淮阳县恒昌粮业发展有限公司
6	商水县	阳城路西侧、纬三路北侧	1280	32	40.05	商水县农村信用合作联社
7	商水县	老城路北段东侧	1011	11	90.47	河南省康伊特食品有限公司
8	商水县	阳城路东侧、纬七路南侧	695	11	61.83	河南省卡特重工装备有限公司
9	商水县	纬三路南侧、阳城路西侧	563	12	46.45	河南祥恒机械设备有限公司
10	郸城县	东二环路与漯双公路西南角	480	8	56.74	河南金丹乳酸科技股份有限公司
11	淮阳区	新民路西侧、南环路南侧	452	14	32.33	淮阳县新华食品机械厂
12	淮阳区	工业三路东侧、腾飞路北侧、辉豪实业西侧	393	14	28.63	淮阳县美德澳服装有限公司
13	商水县	纬五路南侧、亚太路东侧	375	11	33.35	河南韩丽家居用品有限公司
14	商水县	纬五路西段北侧	346	11	30.69	商水县育英印务有限公司
15	商水县	纬五路南侧、阳城路东侧	291	11	25.66	河南东马家居有限公司
16	商水县	纬五路南侧、亚太路东侧	275	11	24.11	商水县裕森堡装饰材料有限公司
17	淮阳区	腾飞路南侧、产业集聚区标准化厂房三区	261	14	18.9	周口星光辉服装有限公司
18	商水县	纬五路南侧、亚太路东侧	218	12	18.88	商水县贝斯通建材有限公司
19	淮阳区	腾飞路北侧、王店乡大李行政村境内	182	15	12.52	周口兴亚管业有限公司
20	淮阳区	工业六路东侧、南环路南侧	181	13	13.6	淮阳县农五谷酒业有限公司
21	淮阳区	腾飞路南侧、产业集聚区标准化厂房三区	131	14	9.45	淮阳县鸿宇纺织品有限公司
22	沈丘县	沙南产业集聚区	124	6	22.06	沈丘县聚源投融资有限公司