2015年07月周口工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月周口工业用地成交总况分析

2015年07月，周口成交用地总面积 208,548 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 162,273 平方米（约合243 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计11,079万元，其中工业用地金额3,425万元，占比30.91%
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	29,227	18.01%	-	660	19.27%	-	4	50%	-
西华县	88,172	54.34%	-	2,020	58.98%	-	2	25%	-
鹿邑县	37,882	23.34%	-	631	18.42%	-	1	12.5%	-
扶沟县	6,993	4.31%	-	114	3.33%	-	1	12.5%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2015年07月周口工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西华县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年07月周口工业用地市场交易分析

三、2015年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 1 次成为周口成交土地最多地区。同时，扶沟县、沈丘县、西华县、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶沟县、沈丘县、西华县、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2015年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西华县成交金额最高，高达 2,020万元。

图4 2015年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西华县成交均价最高，达到 15 万元/亩，扶沟县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2015年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被费斯雅鞋业有限公司竞得，为1,260万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为74.46亩，位于凯鸿鞋业北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西华县	凯鸿鞋业北侧	1260	17	74.46	费斯雅鞋业有限公司
2	西华县	华兴大道南侧	760	13	57.8	西华汇豪高盛产业园管理服务有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县农飞路西侧、七号路北侧	631	11	56.82	中国邮政集团公司河南省鹿邑县分公司
4	沈丘县	沙南产业集聚区	236	15	15.68	沈丘县大正钢结构有限公司
5	沈丘县	沙南产业集聚区	183	15	12.2	周口市富鑫机械制造有限公司
6	沈丘县	沙南产业集聚区	124	15	8.24	周口晨航倍透玻璃应用技术有限公司
7	沈丘县	县城兆丰大道西侧	117	15	7.72	沈丘县翔达纺织有限公司
8	扶沟县	311国道南侧、谢村北侧	114	11	10.49	宋前进