2016年01月周口工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月周口工业用地成交总况分析

2016年01月，周口成交用地总面积 136,666 平方米（约合 205亩）
· 工业用地面积为 96,489 平方米（约合145 亩），占总面积的71% ，环比下降 31.07 %；
· 成交金额共计6,790万元，其中工业用地金额2,239万元，占比32.97% ，环比下降 13.12 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	76,569	79.36%	-	1,723	76.95%	-	1	33.33%	-
商水县	11,027	11.43%	-	315	14.07%	-	1	33.33%	-
沈丘县	8,893	9.22%	-	201	8.98%	-	1	33.33%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2016年01月周口工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年01月周口工业用地市场交易分析

三、2016年01月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、商水县、沈丘县成交宗数最多。同时，其他、商水县、沈丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、商水县、沈丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郸城县热度有所降低。

图3 2016年01月周口工业用地成交宗数分析

四、2016年01月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,723万元。全市成交总金额较上月下降 13.12%呈现波动状态。

图4 2016年01月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 19 万元/亩，其他成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月周口各地区土地成交均价分布

五、2016年01月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南欣荣物流有限公司竞得，为1,723万元；而河南香之缘粮油食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年01月面积最大的地块为114.85亩，位于周项路北侧、惠民大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		周项路北侧、惠民大道西侧	1723	15	114.85	河南欣荣物流有限公司
2	商水县	纬五路西段南侧	315	19	16.54	河南香之缘粮油食品有限公司
3	沈丘县	沙北产业集聚区	201	15	13.34	沈丘县金地工量具有限公司