2016年07月周口工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月周口工业用地成交总况分析

2016年07月，周口成交用地总面积 625,208 平方米（约合 938亩）
· 工业用地面积为 195,892 平方米（约合294 亩），占总面积的31% ，环比下降 75.54 %；
· 成交金额共计27,569万元，其中工业用地金额4,204万元，占比15.25% ，环比下降 71.34 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	56,965	29.08%	-	1,069	25.41%	-	4	57.14%	-
西华县	92,389	47.16%	21.44%	1,670	39.72%	15.57%	2	28.57%	持平
其他	46,538	23.76%	-	1,466	34.87%	-	1	14.29%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2016年07月周口工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西华县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年07月周口工业用地市场交易分析

三、2016年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿邑县成交宗数最多，这也是鹿邑县近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他、西华县、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、西华县、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商水县热度有所降低。

图3 2016年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2016年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西华县成交金额最高，高达 1,670万元。全市成交总金额较上月下降 71.34%呈现波动状态。

图4 2016年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，西华县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2016年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南易厨食品有限公司竞得，为1,466万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2016年07月面积最大的地块为116.2亩，位于西工业特色园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		开来路南侧、女娲路北侧	1466	21	69.81	河南易厨食品有限公司
2	西华县	西工业特色园区	1400	12	116.2	河南普瑞制药有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县所望大道北侧、吉贞路西侧	664	13	53.14	河南顶尚帽业有限公司
4	西华县	西工业特色园区	270	12	22.38	河南邦兴防护设备有限公司
5	鹿邑县	鹿邑县辅仁大道西侧、同源路南侧	199	13	15.91	鹿邑县乾坤制衣有限公司
6	鹿邑县	鹿邑县所望大道南侧、恒丰路东侧	153	13	12.25	鹿邑县丰利来毛刷制品有限公司
7	鹿邑县	鹿邑县所望大道南侧、恒丰路东侧	52	13	4.14	鹿邑县丰利来毛刷制品有限公司