2011年02月驻马店工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月驻马店工业用地成交总况分析

2011年02月，驻马店成交用地总面积 301,757 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 115,194 平方米（约合173 亩），占总面积的38% ，环比下降 46.77 %；
· 成交金额共计13,269万元，其中工业用地金额1,621万元，占比12.22% ，环比下降 9.94 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西平县	109,579	95.13%	-	1,574	97.09%	-	5	83.33%	-
上蔡县	5,615	4.87%	-97.31%	48	2.91%	-97.31%	1	16.67%	-80%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2011年02月驻马店工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上蔡县与西平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西平县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年02月驻马店工业用地市场交易分析

三、2011年02月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西平县成交宗数最多，这也是西平县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，西平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上蔡县热度有所降低。

图3 2011年02月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2011年02月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西平县成交金额最高，高达 1,574万元。全市成交总金额较上月下降 9.94%呈现波动状态。

图4 2011年02月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 10 万元/亩，上蔡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2011年02月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南鼎力杆塔股份有限公司竞得，为716万元；而西平县华中石油有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年02月面积最大的地块为80.2亩，位于鲁洲集团东侧、工业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西平县	鲁洲集团东侧、工业大道北侧	716	9	80.2	河南鼎力杆塔股份有限公司
2	西平县	城南工业区仙女河路东段南侧	355	10	35.23	西平县腾云气体有限公司
3	西平县	迎宾大道东段南侧	248	9	26.13	河南鼎力杆塔股份有限公司
4	西平县	迎宾大道东段路北	144	11	12.91	西平县华中石油有限公司
5	西平县	铁东迎宾大道南侧	111	11	9.9	西平县华中石油有限公司
6	上蔡县	上蔡县产业集聚区西区	47	6	8.42	李子兰