2019年04月周口工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月周口工业用地成交总况分析

2019年04月，周口成交用地总面积 859,683 平方米（约合 1,290亩）
· 工业用地面积为 292,154 平方米（约合438 亩），占总面积的34% ，环比增长 227.7 %；
· 成交金额共计120,196万元，其中工业用地金额6,396万元，占比5.32% ，环比增长 164.47 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西华县	97,596	33.41%	-	2,120	33.15%	-	3	33.33%	-
郸城县	97,225	33.28%	-	1,900	29.71%	-	2	22.22%	-
淮阳区	54,277	18.58%	-	1,345	21.03%	-	2	22.22%	-
沈丘县	34,830	11.92%	-6.93%	784	12.26%	-6.89%	1	11.11%	持平
商水县	8,227	2.82%	-	247	3.86%	-	1	11.11%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2019年04月周口工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且西华县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年04月周口工业用地市场交易分析

三、2019年04月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西华县成交宗数最多，这也是西华县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、淮阳区、郸城县、西华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、淮阳区、郸城县、西华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈丘县热度有所降低。

图3 2019年04月周口工业用地成交宗数分析

四、2019年04月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西华县成交金额最高，高达 2,120万元。全市成交总金额较上月增长 164.47%呈现波动状态。

图4 2019年04月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 20 万元/亩，郸城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月周口各地区土地成交均价分布

五、2019年04月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郸城县盛斐生物科技有限公司竞得，为1,400万元；而河南阿尔本制衣有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年04月面积最大的地块为107.68亩，位于未来大道与丹成大道交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郸城县	未来大道与丹成大道交叉口西南角	1400	13	107.68	郸城县盛斐生物科技有限公司
2	西华县	中都路西侧、华诚路北侧	1200	15	80.11	西华经开区城市发展投资有限公司
3	淮阳区	南三环南侧、羲皇大道南段东侧	1110	16	67.3	淮阳县康森木业有限公司
4	沈丘县	位于沙南产业集聚区	784	15	52.24	河南省沈丘县三闸纺织有限公司
5	郸城县	未来大道与建设路交叉口东南角	500	13	38.16	河南瑞龙新材料科技有限公司
6	西华县	址坊镇330省道北侧	470	13	36.07	西华县欧洋电商科技有限公司
7	西华县	中都路西侧、华诚路北侧	450	15	30.22	周口市元坤供电有限公司西华分公司
8	商水县	商宁路东侧，嵩阳大道南侧	247	20	12.34	河南阿尔本制衣有限公司
9	淮阳区	南三环南侧、规划新民路东侧	235	17	14.11	淮阳县康森木业有限公司