2020年08月驻马店工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月驻马店工业用地成交总况分析

2020年08月，驻马店成交用地总面积 1,301,080 平方米（约合 1,952亩）
· 工业用地面积为 418,752 平方米（约合628 亩），占总面积的32% ，环比下降 22.99 %；
· 成交金额共计216,967万元，其中工业用地金额3,569万元，占比1.65% ，环比下降 83.29 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地8宗，占总宗数的13.79% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
正阳县	236,857	56.56%	200.04%	57	1.59%	150%	5	62.5%	150%
确山县	164,278	39.23%	-	3,156	88.41%	-	2	25%	-
平舆县	17,618	4.21%	-78.78%	357	10%	-95.79%	1	12.5%	持平

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2020年08月驻马店工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且正阳县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年08月驻马店工业用地市场交易分析

三、2020年08月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，正阳县成交宗数最多，这也是正阳县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，正阳县、确山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正阳县、确山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平舆县热度有所降低。

图3 2020年08月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2020年08月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，确山县成交金额最高，高达 3,156万元。全市成交总金额较上月下降 83.29%呈现波动状态。

图4 2020年08月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平舆县成交均价最高，达到 14 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2020年08月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店市天然气储运有限公司竞得，为3,003万元；而河南省建维网联科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年08月面积最大的地块为234.46亩，位于东外环路与北外环路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	确山县	东外环路与北外环路交叉口西北侧	3003	13	234.46	驻马店市天然气储运有限公司
2	平舆县	鸿业大道南段东侧	357	14	26.43	河南省建维网联科技有限公司
3	确山县	捷朗精密机床西侧	152	13	11.96	河南捷朗精密机床有限公司
4	正阳县	南二环南侧	11	0	40.12	河南际腾生物科技有限公司
5	正阳县	正兴路南侧	11	0	91.78	正阳县颐城科技服务有限公司
6	正阳县	正兴路南侧	11	0	101.92	正阳县颐城科技服务有限公司
7	正阳县	正兴路南侧	11	0	88.9	正阳县颐城科技服务有限公司
8	正阳县	正兴路南侧	11	0	32.56	正阳县颐城科技服务有限公司