2020年09月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月鹤壁工业用地成交总况分析

2020年09月，鹤壁成交用地总面积 640,212 平方米（约合 960亩）
· 工业用地面积为 317,522 平方米（约合476 亩），占总面积的50%
· 成交金额共计124,024万元，其中工业用地金额8,548万元，占比6.89%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淇滨区	161,931	51%	-	4,566	53.42%	-	3	50%	-
鹤山区	53,053	16.71%	-	1,341	15.69%	-	2	33.33%	-
山城区	102,539	32.29%	-	2,641	30.9%	-	1	16.67%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2020年09月鹤壁工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淇滨区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年09月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2020年09月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇滨区成交宗数最多，这也是淇滨区近12月以来第 2 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，山城区、淇滨区、鹤山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区、淇滨区、鹤山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2020年09月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇滨区成交金额最高，高达 4,566万元。

图4 2020年09月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇滨区成交均价最高，达到 19 万元/亩，鹤山区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2020年09月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁经开投资集团有限公司竞得，为2,955万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2020年09月面积最大的地块为153.81亩，位于山城区牟山大道南侧、宝马大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇滨区	开发区富春江路南侧、东杨路东侧	2955	20	150.16	鹤壁经开投资集团有限公司
2	山城区	山城区牟山大道南侧、宝马大道以东	2641	17	153.81	鹤壁腾飞清洁能源有限公司
3	淇滨区	开发区金山产业集聚区栖霞路西侧、黄海路以南	969	18	54.84	河南清南智能科技有限公司
4	鹤山区	姬家山园区葛嘴线南侧	962	17	57.55	鹤壁市天赐化工科技有限公司
5	淇滨区	开发区渤海路以北、龙岗路以东	642	17	37.9	鹤壁市溢民食品生产技术咨询有限公司
6	鹤山区	姬家山园区曹赵线东侧、葛嘴线南侧	379	17	22.03	郑州郑氏化工产品有限公司鹤壁分公司