2020年12月周口工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月周口工业用地成交总况分析

2020年12月，周口成交用地总面积 252,029 平方米（约合 378亩）
· 工业用地面积为 201,781 平方米（约合303 亩），占总面积的80% ，环比下降 23.17 %；
· 成交金额共计13,810万元，其中工业用地金额4,990万元，占比36.13% ，环比下降 35.35 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	174,427	86.44%	-	3,990	79.96%	-	3	75%	-
西华县	27,354	13.56%	-45.68%	1,000	20.04%	-33.86%	1	25%	-50%

图1 周口工业用地成交总况

二、2020年12月周口工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在沈丘县与西华县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沈丘县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年12月周口工业用地市场交易分析

三、2020年12月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 5 次成为周口成交土地最多地区。同时，沈丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商水县、西华县热度有所降低。

图3 2020年12月周口工业用地成交宗数分析

四、2020年12月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈丘县成交金额最高，高达 3,990万元。全市成交总金额较上月下降 35.35%呈现波动状态。

图4 2020年12月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西华县成交均价最高，达到 24 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月周口各地区土地成交均价分布

五、2020年12月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南安钢周口钢铁有限责任公司竞得，为1,774万元；而河南如捷建筑有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年12月面积最大的地块为118.24亩，位于位于沈丘钢铁产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈丘县	位于沈丘钢铁产业园内	1774	15	118.24	河南安钢周口钢铁有限责任公司
2	沈丘县	位于沈丘钢铁产业园内	1611	15	107.4	河南安钢周口钢铁有限责任公司
3	西华县	西华路西侧、天然气第二加气站南侧	1000	24	41.03	河南如捷建筑有限公司
4	沈丘县	县城沙北产业集聚区槐园路北侧	605	17	36	孟凡河