2021年02月洛阳工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月洛阳工业用地成交总况分析

2021年02月，洛阳成交用地总面积 1,215,839 平方米（约合 1,824亩）
· 工业用地面积为 773,059 平方米（约合1,160 亩），占总面积的64% ，环比增长 682.99 %；
· 成交金额共计151,103万元，其中工业用地金额22,885万元，占比15.15% ，环比增长 1434.86 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	688,626	89.08%	-	18,593	81.25%	-	1	33.33%	-
洛龙区	61,769	7.99%	-	3,595	15.71%	-	1	33.33%	-
汝阳县	22,665	2.93%	-	697	3.05%	-	1	33.33%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2021年02月洛阳工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2021年02月洛阳工业用地市场交易分析

三、2021年02月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝阳县、宜阳县、洛龙区成交宗数最多。同时，汝阳县、宜阳县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汝阳县、宜阳县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2021年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜阳县成交金额最高，高达 18,593万元。全市成交总金额较上月增长 1434.86%呈现波动状态。

图4 2021年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 39 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2021年02月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜阳县产业集聚区发展有限公司竞得，为18,593万元；而洛阳中南锦石产业园管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2021年02月面积最大的地块为1032.94亩，位于香鹿山镇李贺大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜阳县	香鹿山镇李贺大道南侧	18593	18	1032.94	宜阳县产业集聚区发展有限公司
2	洛龙区	洛龙区关林路与乐天街西北角	3595	39	92.65	洛阳中南锦石产业园管理有限公司
3	汝阳县	产业集聚区洛玻南路以北、洛阳龙昊玻璃以东	697	21	34	洛玻集团洛阳龙昊玻璃有限公司