2021年02月河南工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月河南工业用地成交总况分析

2021年02月，河南成交用地总面积 448,565 平方米（约合 673亩）
· 工业用地面积为 193,807 平方米（约合291 亩），占总面积的43% ，环比下降 84.17 %；
· 成交金额共计71,695万元，其中工业用地金额6,508万元，占比9.08% ，环比下降 83.96 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 91.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	167,417	86.38%	-40.95%	7,354	113%	-29.65%	9	225%	-55%
周口	740,995	382.34%	193.24%	16,673	256.21%	172.75%	4	100%	持平
新乡	113,161	58.39%	-60.52%	2,549	39.16%	-72.06%	4	100%	-50%
洛阳	773,059	398.88%	682.99%	22,885	351.67%	1434.86%	3	75%	200%
商丘	136,582	70.47%	-54.87%	3,698	56.81%	-43.78%	3	75%	-62.5%
安阳	55,594	28.69%	-	1,486	22.82%	-	3	75%	-
驻马店	73,621	37.99%	-70.02%	3,337	51.28%	-33.73%	2	50%	-60%
信阳	163,934	84.59%	399.19%	4,509	69.28%	253.66%	1	25%	-50%
鹤壁	132,259	68.24%	-	3,417	52.51%	-	1	25%	-
焦作	78,400	40.45%	-50.93%	2,280	35.04%	-38.03%	1	25%	-80%
平顶山	53,215	27.46%	49.05%	3,250	49.94%	116.67%	1	25%	持平
濮阳	43,595	22.49%	-88.5%	919	14.12%	-90.12%	1	25%	-93.33%
郑州	40,007	20.64%	-32.98%	2,561	39.35%	-59.62%	1	25%	持平
三门峡	21,935	11.32%	-	0	持平	-	1	25%	-
开封	16,964	8.75%	-68.22%	526	8.08%	-68.05%	1	25%	-75%
漯河	5,772	2.98%	-86.09%	158	2.42%	-84.26%	1	25%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2021年02月河南工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且洛阳土地成交面积最大，占比399% 。

图2 2021年02月河南工业用地市场交易分析

三、2021年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、信阳、周口、三门峡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、信阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、新乡、濮阳、漯河、南阳、商丘、驻马店、焦作热度有所降低。

图3 2021年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2021年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛阳成交金额最高，高达 22,885万元。全市成交总金额较上月下降 83.96%呈现下降状态。

图4 2021年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 43 万元/亩，三门峡成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2021年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜阳县产业集聚区发展有限公司竞得，为18,593万元；而河南福和物流发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2021年02月面积最大的地块为1032.94亩，位于香鹿山镇李贺大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	香鹿山镇李贺大道南侧	18593	18	1032.94	宜阳县产业集聚区发展有限公司
2	周口	位于周口市钢铁产业园内	11604	15	773.59	河南安钢周口钢铁有限责任公司
3	信阳	西环路与航空路交汇处东南侧	4508	18	245.9	平煤神马光山新材料有限公司
4	洛阳	洛龙区关林路与乐天街西北角	3595	39	92.65	洛阳中南锦石产业园管理有限公司
5	周口	位于周口市钢铁产业园内	3496	15	233.07	河南安钢周口钢铁有限责任公司
6	鹤壁	宝山区宝成路南侧、煤化大道以西	3417	17	198.39	鹤壁中昊新材料科技有限公司
7	平顶山	宝丰县杨庄镇朱庄村河南省储备物资管理局七三四处	3250	41	79.82	宝丰县宝兴房地产开发有限公司
8	驻马店	汝河大道、中原大道、蔡州大道和规划东升路合围区域	2694	44	61.22	河南福和物流发展有限公司
9	商丘	梁园区李庄乡,东至商丘市大北农饲料有限公司、西至梁园路、南至建设路、北至国有土地	2645	21	125.93	商丘惠龙易通智慧物流有限公司
10	郑州	四海路（规划路名经南八北一路）以北、凤河东街（规划路名花马东街）以东	2561	43	60.01	郑州福蒙特置业有限公司
11	焦作	马村区建设路北侧、待九路西侧	2280	19	117.6	焦作市银河药业有限公司
12	南阳	郭滩镇宋营村(原郭滩镇粮食管理所)	1910	30	63.64	南阳豫南粮食物流有限公司
13	南阳	马振扶镇双河村(原马振扶镇粮食管理所)	1703	30	56.75	南阳豫南粮食物流有限公司
14	周口	位于周口市钢铁产业园内	1326	15	88.39	河南安钢周口钢铁有限责任公司
15	南阳	上屯镇丁岗村(原上屯镇粮食管理所)	1325	30	44.17	南阳豫南粮食物流有限公司
16	安阳	金水路与致远大道东南	1032	15	68.81	林州立成新型建筑材料有限公司
17	新乡	产业集聚区南区西环路与纬七路交叉口东北角	1003	15	68.06	河南大德生物技术有限公司
18	濮阳	产业集聚区人和大道东侧、兴业路南侧	919	14	65.39	河南傲胜体育设施有限公司
19	商丘	丹阳大道东、西湖路南	862	14	63.05	商丘铭盛精密工具制造有限公司
20	新乡	亢村镇黄河大道东侧、纬八路南侧、兴尧路北侧	757	16	48.82	河南鑫之诚机械制造有限公司
21	洛阳	产业集聚区洛玻南路以北、洛阳龙昊玻璃以东	697	21	34	洛玻集团洛阳龙昊玻璃有限公司
22	新乡	产业集聚区南区西环路以东、纬七路北侧	664	15	45.04	河南省嘉通金创电子商务有限公司
23	驻马店	金光大道、金城大道交叉口东北角	643	13	49.21	上海全宇生物科技确山制药有限公司
24	南阳	南召县产业集聚区黄洋路以东,理想大道以南	606	23	26.27	河南天蚕生物科技股份有限公司
25	开封	东临规划经三路,西临翟寨村委集体土地,南邻国有建设用地,北临翟寨村委集体土地	526	21	25.45	开封华邦仪表有限公司
26	南阳	桐河乡桐河街(原桐河乡粮食管理所)	524	30	17.45	南阳豫南粮食物流有限公司
27	南阳	桐河乡桐河街旭升路东侧(原桐河乡粮食管理所)	499	30	16.63	南阳豫南粮食物流有限公司
28	南阳	郭滩镇王张营村(原郭滩镇粮食管理所)	377	30	12.54	南阳豫南粮食物流有限公司
29	南阳	郭滩镇友谊路南侧(原郭滩镇粮食管理所)	299	30	9.97	南阳豫南粮食物流有限公司
30	安阳	韩陵镇大道南、西大佛村西	250	31	8.05	安阳市金兴市政工程有限公司
31	周口	位于周口市钢铁产业园内	247	15	16.44	河南安钢周口钢铁有限责任公司
32	安阳	韩陵镇大道南、西大佛村西	203	31	6.53	安阳市金兴市政工程有限公司
33	商丘	跨越大道东段南侧	191	12	15.89	河南鹿峰包裝有限公司
34	漯河	县城盐业大道与北三环路交叉口东南角	158	18	8.66	漯河市宜杨食品有限公司
35	新乡	花庄村南侧、新乡市花溪科技股份有限公司北侧	125	16	7.82	新乡市花溪科技股份有限公司
36	南阳	郭滩镇清河镇(原郭滩镇粮食管理所)	111	30	3.71	南阳豫南粮食物流有限公司
37	三门峡	华夏路与洛北大渠交叉口东南角	0	0	32.9	无

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与江西、湖南在同一梯队，成交面积占全国4.76% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与贵州、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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