2021年06月周口工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月周口工业用地成交总况分析

2021年06月，周口成交用地总面积 985,498 平方米（约合 1,478亩）
· 工业用地面积为 398,937 平方米（约合598 亩），占总面积的40% ，环比增长 69.27 %；
· 成交金额共计100,508万元，其中工业用地金额10,663万元，占比10.61% ，环比增长 40.6 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地12宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	191,901	48.1%	379.44%	5,300	49.71%	253.1%	6	50%	500%
鹿邑县	81,522	20.43%	-	1,774	16.63%	-	3	25%	-
商水县	61,894	15.51%	-9.38%	1,857	17.41%	-9.38%	1	8.33%	-50%
郸城县	38,954	9.76%	-	1,111	10.42%	-	1	8.33%	-
沈丘县	24,667	6.18%	-73.97%	622	5.83%	-78.13%	1	8.33%	-66.67%

图1 周口工业用地成交总况

二、2021年06月周口工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年06月周口工业用地市场交易分析

三、2021年06月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，项城市成交宗数最多，这也是项城市近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，郸城县、项城市、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郸城县、项城市、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商水县、沈丘县热度有所降低。

图3 2021年06月周口工业用地成交宗数分析

四、2021年06月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 5,300万元。全市成交总金额较上月增长 40.6%呈现波动状态。

图4 2021年06月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 20 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月周口各地区土地成交均价分布

五、2021年06月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南正康环保科技发展有限公司竞得，为1,857万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2021年06月面积最大的地块为98.97亩，位于东大街北、滨河路西、滨河路南、经四路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	规划一路南侧,规划三路以东,滨河路北侧,规划支四路西侧	1857	20	92.84	河南正康环保科技发展有限公司
2	项城市	东大街北、滨河路西、滨河路南、经四路东	1791	18	98.97	周口周海物流有限公司
3	项城市	市规划蓝天支路东、规划项子湖南路南、南环路北	1742	19	93.72	项城市腾龙实业有限公司
4	项城市	市规划蓝天路东、规划项子湖南路南、南环路北	1385	19	74.2	项城市腾龙实业有限公司
5	鹿邑县	产业集聚区金日路北侧、恒丰路东侧	1173	15	80.88	鹿邑县和一肉业有限公司
6	郸城县	兴业大道与富强南路交叉口西南角	1111	19	58.43	河南博欣生物科技有限公司
7	沈丘县	县城沙北产业集聚区西环路西侧	622	17	37	周口好运鞋材鞋服有限公司
8	鹿邑县	陈业集聚区六号路南侧、规划路东侧	432	15	29.79	鹿邑县兴鹿创业发展有限公司
9	项城市	经五路东、纬一路南、滨河路西、东方大道北	266	18	14.75	周口周海物流有限公司
10	鹿邑县	产业集聚区所望大道南侧、恒丰路东侧	168	15	11.61	鹿邑县金丰化妆用具有限责任公司
11	项城市	市规划蓝天路东、规划项子湖南路南、南环路北	73	19	3.91	项城市腾龙实业有限公司
12	项城市	市规划蓝天路东、规划项子湖南路南、南环路北	43	19	2.31	项城市腾龙实业有限公司