2019年04月河南工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月河南工业用地成交总况分析：

2019年04月，河南成交用地总面积8,951,388平方米（约合13427亩），工业用地面积为2,666,867平方米（约合4000亩），占总面积的30% ，环比下降24.54% ；成交金额共计1,845,687万元，其中工业用地金额79,876万元，占比4.33% ，环比下降21.01% ；成交土地272宗，其中工业用地72宗，占总宗数的26.47% ，环比增长22.03% 。

河南工业用地成交总况

二、2019年04月河南工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且新乡市土地成交面积最大，占比20%。

三、2019年04月河南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，新乡市成交宗数最多，这也是新乡市近12月以来第1次成为河南成交土地最多地区。同时，开封市、洛阳市、平顶山市、新乡市、焦作市、濮阳市、许昌市、周口市、商丘市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封市、洛阳市、平顶山市、新乡市、焦作市、濮阳市、许昌市、周口市、商丘市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，郑州市、安阳市、漯河市、三门峡市、南阳市、信阳市、驻马店市热度有所降低。

四、2019年04月河南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州市成交金额最高，高达24,210万元； 洛阳市尾随其后，为18,117万元。 全市成交总金额较上月下降21.01%，呈现波动状态。

2019年04月河南各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，郑州市成交均价最高，达到37万元/亩，焦作市成交均价最低，为10万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月河南工业用地成交详情分析：

河南工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳银隆新能源有限公司竞得，为12,171万元；而河南新合实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；洛阳银隆新能源有限公司竞得4月面积最大的地块为486.84亩，位于高新区甘泉河路与伊洛路交叉口西北角。

六、河南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与四川、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.99%。

全国土地成交均价总况

河南工业用地成交均价位列全国第12，排名上升，与山东、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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