2019年10月河南工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月河南工业用地成交总况分析：

2019年10月，河南成交用地总面积10,117,397平方米（约合15176亩），工业用地面积为4,421,191平方米（约合6632亩），占总面积的44% ，环比增长24.28% ；成交金额共计1,917,902万元，其中工业用地金额119,679万元，占比6.24% ，环比下降10.91% ；成交土地269宗，其中工业用地84宗，占总宗数的31.23% ，环比下降10.64% 。

河南工业用地成交总况

二、2019年10月河南工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且新乡市土地成交面积最大，占比23%。

三、2019年10月河南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，郑州市、新乡市、焦作市成交宗数最多。同时，洛阳市、平顶山市、安阳市、新乡市、焦作市、濮阳市、许昌市、信阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳市、平顶山市、安阳市、新乡市、焦作市、濮阳市、许昌市、信阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，郑州市、开封市、漯河市、三门峡市、南阳市、商丘市、周口市、驻马店市热度有所降低。

四、2019年10月河南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡市成交金额最高，高达23,501万元； 许昌市尾随其后，为15,100万元。 全市成交总金额较上月下降10.91%，呈现波动状态。

2019年10月河南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，许昌市成交均价最高，达到28万元/亩，商丘市成交均价最低，为9万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月河南工业用地成交详情分析：

河南工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延津县新区发展投资有限责任公司竞得，为11,442万元；而河南跃利电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；中铝中州铝业有限公司竞得10月面积最大的地块为689.78亩，位于七贤镇宰湾村。

六、河南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国4.74%。

全国土地成交均价总况

河南工业用地成交均价位列全国第14，排名下降，与陕西、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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