2011年02月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月郑州工业用地成交总况分析

2011年02月，郑州成交用地总面积 1,414,771 平方米（约合 2,122亩）
· 工业用地面积为 481,632 平方米（约合722 亩），占总面积的34%
· 成交金额共计138,671万元，其中工业用地金额8,876万元，占比6.4%
· 成交土地53宗,其中工业用地7宗，占总宗数的13.21% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新密市	435,553	90.43%	-	8,302	93.52%	-	5	71.43%	-
新郑市	46,080	9.57%	-	575	6.48%	-	2	28.57%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年02月郑州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新密市与新郑市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新密市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年02月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年02月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新密市成交宗数最多，这也是新密市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新密市、新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新密市、新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新密市成交金额最高，高达 8,301万元。

图4 2011年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新密市成交均价最高，达到 13 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州裕中能源有限责任公司竞得，为5,074万元；而河南省荣腾机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年02月面积最大的地块为430亩，位于新密市曲梁镇庙朱、牛集、沃郑和下牛村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新密市	新密市曲梁镇庙朱、牛集、沃郑和下牛村	5074	12	430	郑州裕中能源有限责任公司
2	新密市	嵩山大道西段南侧、青嵩路东侧、规划八路北侧	1102	16	69.18	郑州市建文特材科技有限公司
3	新密市	嵩山大道西段南侧	819	18	46.11	河南省荣腾机械有限公司
4	新密市	大隗镇五里堡村	673	12	56.71	郑州远东耐火材料有限公司
5	新密市	大隗镇河屯村	633	12	51.32	郑州磊展科技造纸机械有限公司
6	新郑市	梨河镇107国道西侧，炎黄大道南侧	288	8	34.6	郑州恒大塑胶有限责任公司
7	新郑市	梨河镇107国道西侧，炎黄大道北侧	287	8	34.52	郑州华源玻璃制品有限公司