2019年04月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月郑州工业用地成交总况分析

2019年04月，郑州成交用地总面积 2,107,284 平方米（约合 3,161亩）
· 工业用地面积为 447,488 平方米（约合671 亩），占总面积的21% ，环比下降 60.57 %；
· 成交金额共计986,497万元，其中工业用地金额24,624万元，占比2.5% ，环比下降 39.66 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地10宗，占总宗数的14.08% ，环比下降 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金水区	232,606	51.98%	-29.23%	8,487	34.47%	-29.06%	3	30%	200%
惠济区	66,823	14.93%	149.73%	7,215	29.3%	306.25%	3	30%	200%
新密市	85,153	19.03%	44.23%	3,509	14.25%	29.91%	2	20%	-60%
中牟县	62,907	14.06%	-60.29%	5,414	21.99%	-2.76%	2	20%	-33.33%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年04月郑州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金水区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年04月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年04月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金水区、惠济区成交宗数最多。同时，惠济区、新密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠济区、新密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县、金水区热度有所降低。

图3 2019年04月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 8,487万元。全市成交总金额较上月下降 39.66%呈现波动状态。

图4 2019年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠济区成交均价最高，达到 72 万元/亩，金水区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南云政数据管理有限公司竞得，为5,000万元；而河南新合实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2019年04月面积最大的地块为138.15亩，位于规划工业三路以南、规划电子科技二街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	白沙园区宇正路北、忠贤西路南、锦绣路西、大有路东	5000	67	74.4	河南云政数据管理有限公司
2	惠济区	泰达路（规划路名寿达路）以南、远通街（规划路名信通一街）以东、信通北街（规划路名信通街）以西	3720	93	40.02	河南新合实业有限公司
3	金水区	规划工业三路以南、规划电子科技二街以东	3362	24	138.15	宇河新能源科技（河南）有限公司
4	金水区	规划工业四路以南、规划仓储二街以西	3308	24	135.92	宇河新能源科技（河南）有限公司
5	惠济区	望湖路以南、凤河东街（规划路名花马东街）以东	2344	77	30.45	郑州寰玥实业有限公司
6	新密市	荥密路东侧、纬二路南侧（米村镇杨岗村、柿树湾村）	2018	27	73.48	郑州净瓶集团有限公司
7	金水区	规划工业三路以南、规划电子科技二街以西	1817	24	74.84	河新能源科技（河南）有限公司
8	新密市	荥密路东侧、纬三路南、经三路西、纬二路北侧（米村镇杨岗村、柿树湾村）	1490	27	54.25	郑州净瓶集团有限公司
9	惠济区	兰心东路以南、浔江东路（规划路名九龙大道）以北、傲雪南路以东	1151	39	29.76	郑州圣婷恩特商贸有限公司
10	中牟县	中牟县姚家镇，纬一路南、翰林南路西、南环路北、S223辅道东	414	21	19.96	郑州万宏汽车配件有限公司