2013年09月南阳工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月南阳工业用地成交总况分析

2013年09月，南阳成交用地总面积 216,866 平方米（约合 325亩）
· 工业用地面积为 96,933 平方米（约合145 亩），占总面积的45% ，环比下降 82.15 %；
· 成交金额共计5,646万元，其中工业用地金额1,347万元，占比23.85% ，环比下降 89.52 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南召县	53,540	55.23%	-	723	53.69%	-	1	33.33%	-
社旗县	38,726	39.95%	-44.68%	584	43.37%	-44.7%	1	33.33%	持平
西峡县	4,667	4.81%	-	40	2.95%	-	1	33.33%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2013年09月南阳工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年09月南阳工业用地市场交易分析

三、2013年09月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，社旗县、西峡县、南召县成交宗数最多。同时，西峡县、南召县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西峡县、南召县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卧龙区、社旗县热度有所降低。

图3 2013年09月南阳工业用地成交宗数分析

四、2013年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 723万元。全市成交总金额较上月下降 89.52%呈现下降状态。

图4 2013年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，社旗县成交均价最高，达到 10 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月南阳各地区土地成交均价分布

五、2013年09月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南召县双丰烟花爆竹配送中心竞得，为723万元；而社旗县灵玉珠宝有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年09月面积最大的地块为80.31亩，位于南召县白土岗旬垛小朱庄组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南召县	南召县白土岗旬垛小朱庄组	723	9	80.31	南召县双丰烟花爆竹配送中心
2	社旗县	经一路西侧、双庄东侧	584	10	58.09	社旗县灵玉珠宝有限公司
3	西峡县	古城路中段西侧	40	6	7	西峡县宏宇包装有限公司