2014年12月周口工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

2014年12月，周口成交用地总面积 128,667 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 17,916 平方米（约合27 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计15,701万元，其中工业用地金额455万元，占比2.9%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

图1 周口工业用地成交总况

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在淮阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且淮阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年12月周口工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，淮阳区成交宗数最多，这也是淮阳区近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，淮阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月周口工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮阳区成交金额最高，高达 455万元。

图4 2014年12月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，淮阳区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月周口各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年12月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐克竞得，为160万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为9.45亩，位于工业中大道北侧、标准化厂房三区。