2014年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月南阳工业用地成交总况分析

2014年10月，南阳成交用地总面积 712,120 平方米（约合 1,068亩）
· 工业用地面积为 603,460 平方米（约合905 亩），占总面积的85% ，环比增长 256.31 %；
· 成交金额共计27,997万元，其中工业用地金额17,512万元，占比62.55% ，环比增长 403.06 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐柏县	156,955	26.01%	-	3,557	20.31%	-	5	71.43%	-
宛城区	326,667	54.13%	-	11,776	67.24%	-	1	14.29%	-
唐河县	119,839	19.86%	-	2,180	12.45%	-	1	14.29%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2014年10月南阳工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宛城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2014年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐柏县成交宗数最多，这也是桐柏县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、宛城区、桐柏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、宛城区、桐柏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南召县热度有所降低。

图3 2014年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2014年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 11,775万元。全市成交总金额较上月增长 403.06%呈现波动状态。

图4 2014年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，唐河县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2014年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳佳吉食品饮料有限公司竞得，为11,775万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为490亩，位于新区大道与白桐路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	新区大道与白桐路交叉口东北角	11775	24	490	南阳佳吉食品饮料有限公司
2	唐河县	工业路南侧、新华路西侧、污水处理厂北侧	2180	12	179.76	唐河县皓月棉业有限公司
3	桐柏县	货运路中段南侧、甲九路西侧	1333	18	72.67	河南淮源饲料有限责任公司
4	桐柏县	安棚镇新安路西侧	1071	13	85.48	桐柏县顺成新型建筑材料有限公司
5	桐柏县	安棚镇碱都大道与新安路东南角	554	12	46.17	桐柏鸿蚨祥仓储贸易有限公司
6	桐柏县	甲九路与乙七街交叉口西南角	317	20	15.98	河南东晟建材有限公司
7	桐柏县	货站路北侧	281	19	15.14	桐柏健牌金属制品有限公司