2021年08月郑州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月郑州工业用地成交总况分析

2021年08月，郑州成交用地总面积 157,671 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 141,437 平方米（约合212 亩），占总面积的90% ，环比增长 584.37 %；
· 成交金额共计13,381万元，其中工业用地金额7,763万元，占比58.02% ，环比增长 685.92 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
登封市	98,961	69.97%	-	3,860	49.71%	-	1	50%	-
惠济区	42,478	30.03%	-	3,904	50.29%	-	1	50%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2021年08月郑州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠济区与登封市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且登封市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年08月郑州工业用地市场交易分析

三、2021年08月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠济区、登封市成交宗数最多。同时，惠济区、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠济区、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月郑州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠济区成交金额最高，高达 3,904万元。全市成交总金额较上月增长 685.92%呈现波动状态。

图4 2021年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠济区成交均价最高，达到 61 万元/亩，登封市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月郑州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州韵乾实业有限公司竞得，为3,904万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2021年08月面积最大的地块为148.44亩，位于登封市农业路与龙泉路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠济区	亳都路以南、滨河东路以东	3904	61	63.72	郑州韵乾实业有限公司
2	登封市	登封市农业路与龙泉路交叉口西北角	3859	26	148.44	登封天地之中置业有限公司