2011年02月商丘工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月商丘工业用地成交总况分析

2011年02月，商丘成交用地总面积 767,273 平方米（约合 1,151亩）
· 工业用地面积为 429,363 平方米（约合644 亩），占总面积的56% ，环比增长 1902.42 %；
· 成交金额共计38,865万元，其中工业用地金额8,729万元，占比22.46% ，环比增长 1192.45 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	367,384	85.56%	5399.9%	7,907	90.58%	3657.39%	10	76.92%	900%
柘城县	29,452	6.86%	-	306	3.5%	-	1	7.69%	-
睢县	20,096	4.68%	-	201	2.29%	-	1	7.69%	-
睢阳区	12,433	2.9%	-15.78%	318	3.63%	-31.81%	1	7.69%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2011年02月商丘工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年02月商丘工业用地市场交易分析

三、2011年02月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区成交宗数最多，这也是粱园区近12月以来第 5 次成为商丘成交土地最多地区。同时，柘城县、睢县、粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、睢县、粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势睢阳区热度有所降低。

图3 2011年02月商丘工业用地成交宗数分析

四、2011年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 7,906万元。全市成交总金额较上月增长 1192.45%呈现波动状态。

图4 2011年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，睢县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月商丘各地区土地成交均价分布

五、2011年02月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南永煤碳纤维有限公司竞得，为2,607万元；而商丘市天成建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年02月面积最大的地块为202.61亩，位于A块地东至华豫路、西至郑平路、南至商夏路、北至方域路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	A块地东至华豫路、西至郑平路、南至商夏路、北至方域路	2607	13	202.61	河南永煤碳纤维有限公司
2	粱园区	东至晨风大道、西至华豫路、南至商夏路、北至方域路	2487	13	193.28	河南永煤碳纤维有限公司
3	粱园区	西至豫苑路，北至北海路	566	22	26.1	商丘市天成建材有限公司
4	粱园区	开发区，东至国有土地，西至董庄村委会集体土地，北至北海路	470	20	23.31	宇生生物科技（商丘）有限公司
5	粱园区	东至畅通路，南至商丘建设置业有限公司	460	21	22.43	商丘市鑫宇商贸有限公司
6	粱园区	西至平台镇陈阁村委会集体土地，南至飞跃路	388	13	29.19	商丘市黑大壮肥业有限公司
7	睢阳区	盛华路（规划）西侧、永新路（规划）南侧	317	17	18.65	河南广大钢结构材料有限公司
8	粱园区	东至晨风大道，南至平河路	316	18	17.93	商丘市嘉乐普铝业有限公司
9	柘城县	工业大道西侧	305	7	44.18	商丘杰隆生物科技有限公司
10	粱园区	西至国有土地、陈红玲、平台镇平台村委会集体土地，北至木兰大道	290	17	17.45	商丘市中通化工有限公司
11	粱园区	东至阳光路，南至平台镇董庄村委会集体土地	230	17	13.87	商丘市福润食品有限公司
12	睢县	民太路西侧、安琪酵母厂南侧	200	7	30.14	河南金瑞砼业有限公司
13	粱园区	西至平台镇董庄村委会集体土地	93	19	4.91	商丘市东方橡塑机器有限公司