2015年02月商丘工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月商丘工业用地成交总况分析

2015年02月，商丘成交用地总面积 174,856 平方米（约合 262亩）
· 工业用地面积为 65,651 平方米（约合98 亩），占总面积的38% ，环比下降 69.18 %；
· 成交金额共计22,520万元，其中工业用地金额1,030万元，占比4.57% ，环比下降 65.77 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柘城县	39,505	60.17%	-	324	31.45%	-	1	50%	-
永城市	26,146	39.83%	-	706	68.55%	-	1	50%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2015年02月商丘工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柘城县与永城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柘城县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年02月商丘工业用地市场交易分析

三、2015年02月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柘城县、永城市成交宗数最多。同时，柘城县、永城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、永城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月商丘工业用地成交宗数分析

四、2015年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永城市成交金额最高，高达 706万元。全市成交总金额较上月下降 65.77%呈现波动状态。

图4 2015年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，柘城县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月商丘各地区土地成交均价分布

五、2015年02月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永城中州之宝汽车综合服务有限公司竞得，为706万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2015年02月面积最大的地块为59.26亩，位于株洲路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永城市	永城市产业集聚区芒砀路东、化工路北	706	18	39.22	永城中州之宝汽车综合服务有限公司
2	柘城县	株洲路东侧	324	5	59.26	河南新源超硬材料有限公司