2019年08月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月商丘工业用地成交总况分析

2019年08月，商丘成交用地总面积 469,757 平方米（约合 705亩）
· 工业用地面积为 118,173 平方米（约合177 亩），占总面积的25% ，环比下降 65.07 %；
· 成交金额共计82,247万元，其中工业用地金额2,734万元，占比3.32% ，环比下降 47.94 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢阳区	76,012	64.32%	193%	2,167	79.23%	201.17%	1	33.33%	持平
永城市	21,116	17.87%	-	312	11.41%	-	1	33.33%	-
民权县	21,046	17.81%	-	256	9.36%	-	1	33.33%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年08月商丘工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且睢阳区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年08月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年08月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县、永城市、睢阳区成交宗数最多。同时，民权县、永城市、睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县、永城市、睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 2,166万元。全市成交总金额较上月下降 47.94%呈现波动状态。

图4 2019年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年08月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南瀚斯作物保护有限公司竞得，为2,166万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为114.02亩，位于睢阳产业集聚区,东至闫集镇季营村委会、西至紫荆南路、南至闫集镇季营村委会、北至睢阳纬二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	睢阳产业集聚区,东至闫集镇季营村委会、西至紫荆南路、南至闫集镇季营村委会、北至睢阳纬二路	2166	19	114.02	河南瀚斯作物保护有限公司
2	永城市	产业产业集聚区刘庄路西侧、南内环路北侧	312	10	31.67	河南雪枫粮油有限公司
3	民权县	建业路北侧、苏州路西侧	256	8	31.57	商丘龙邦环保设备科技有限公司