2019年10月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月商丘工业用地成交总况分析

2019年10月，商丘成交用地总面积 838,971 平方米（约合 1,258亩）
· 工业用地面积为 266,708 平方米（约合400 亩），占总面积的32% ，环比下降 26.33 %；
· 成交金额共计108,671万元，其中工业用地金额5,120万元，占比4.71% ，环比增长 8.28 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	106,790	40.04%	-	3,015	58.88%	-	3	37.5%	-
永城市	66,897	25.08%	-	989	19.32%	-	3	37.5%	-
夏邑县	93,022	34.88%	-	1,117	21.8%	-	2	25%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年10月商丘工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年10月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年10月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永城市、粱园区成交宗数最多。同时，夏邑县、粱园区、永城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、粱园区、永城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民权县热度有所降低。

图3 2019年10月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 3,015万元。全市成交总金额较上月增长 8.28%呈现上升状态。

图4 2019年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 19 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年10月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市普济堂中药有限公司竞得，为1,263万元；而河南中诺生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年10月面积最大的地块为72.52亩，位于振兴大道西段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	商丘市梁园区王楼乡仓平路南侧	1263	19	67.68	商丘市普济堂中药有限公司
2	粱园区	商丘市梁园区王楼乡商源路东侧、仓平路北侧	964	19	50.93	河南中诺生物科技有限公司
3	粱园区	商丘市梁园区平原街道办事处商源路东侧	787	19	41.57	河南东航中诺包装有限公司
4	夏邑县	振兴大道西段南侧	580	8	72.52	夏邑县发展投资有限责任公司
5	夏邑县	跨越大道东段南侧	536	8	67.01	夏邑县发展投资有限责任公司
6	永城市	永城市产业集聚区青东三路东侧、化工一路北侧	515	10	52.31	永城市城市建设集团有限公司
7	永城市	永城市济祁高速东侧、南外环路北侧	360	10	36.49	河南皇沟酒业有限责任公司
8	永城市	永城市产业集聚区芒砀路西侧、南内环路南侧	114	10	11.54	永城中裕燃气有限公司