2020年01月商丘工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月商丘工业用地成交总况分析

2020年01月，商丘成交用地总面积 1,337,762 平方米（约合 2,007亩）
· 工业用地面积为 312,539 平方米（约合469 亩），占总面积的23% ，环比增长 115.11 %；
· 成交金额共计107,081万元，其中工业用地金额4,685万元，占比4.37% ，环比增长 38.29 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永城市	312,539	100%	-	4,685	100%	-	9	100%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2020年01月商丘工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永城市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且永城市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月商丘工业用地市场交易分析

三、2020年01月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永城市成交宗数最多，这也是永城市近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，永城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月商丘工业用地成交宗数分析

四、2020年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永城市成交金额最高，高达 4,685万元。全市成交总金额较上月增长 38.29%呈现波动状态。

图4 2020年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永城市成交均价最高，达到 10 万元/亩，永城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月商丘各地区土地成交均价分布

五、2020年01月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永城青山环保科技有限公司竞得，为1,737万元；而河南卢师傅食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年01月面积最大的地块为176.54亩，位于经开区南外环路北侧、僖山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永城市	经开区南外环路北侧、僖山路西侧	1737	10	176.54	永城青山环保科技有限公司
2	永城市	经开区南外环路北侧、磨山路西侧	817	10	83.04	上海大井生物工程有限公司永城分公司
3	永城市	经开区化工一路南侧、青东二路西侧	654	10	66.5	永城市聚恒实业有限公司
4	永城市	经开区南内环路南侧、磨山路东侧	568	10	57.67	河南顺天实业有限公司
5	永城市	经开区僖山路西侧、杭州路南侧	311	13	24.35	河南卢师傅食品有限公司
6	永城市	经开区磨山路东侧、包河路北侧	221	10	22.41	永城市奥赛精密机械制造有限公司
7	永城市	永城市产业集聚区化工一路南侧、青东三路东侧	189	10	19.18	永城市金运建材厂
8	永城市	永城市产业集聚区磨山路东侧、建材路南侧	129	10	13.06	河南凯顺纺织品有限公司
9	永城市	永城市产业集聚区磨山路东侧、苏州路南侧	60	10	6.05	翟小硕