2020年08月商丘工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月商丘工业用地成交总况分析

2020年08月，商丘成交用地总面积 1,112,205 平方米（约合 1,668亩）
· 工业用地面积为 480,527 平方米（约合721 亩），占总面积的43% ，环比增长 216.45 %；
· 成交金额共计152,678万元，其中工业用地金额6,533万元，占比4.28% ，环比增长 144.2 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	314,432	65.43%	-	3,823	58.52%	-	5	55.56%	-
永城市	86,270	17.95%	-	1,274	19.49%	-	3	33.33%	-
夏邑县	79,825	16.61%	221.68%	1,437	21.99%	221.68%	1	11.11%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2020年08月商丘工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且民权县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年08月商丘工业用地市场交易分析

三、2020年08月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县成交宗数最多，这也是民权县近12月以来第 4 次成为商丘成交土地最多地区。同时，夏邑县、民权县、永城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、民权县、永城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势虞城县热度有所降低。

图3 2020年08月商丘工业用地成交宗数分析

四、2020年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民权县成交金额最高，高达 3,823万元。全市成交总金额较上月增长 144.2%呈现波动状态。

图4 2020年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夏邑县成交均价最高，达到 12 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月商丘各地区土地成交均价分布

五、2020年08月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被民权县金联投融资有限公司竞得，为1,663万元；而夏邑桂柳牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2020年08月面积最大的地块为205.25亩，位于建业路南侧、规划大周河东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民权县	建业路南侧、规划大周河东侧	1663	8	205.25	民权县金联投融资有限公司
2	夏邑县	跨越大道东段南侧	1437	12	119.74	夏邑桂柳牧业有限公司
3	民权县	旺业路北侧、江山大道东470米处	1076	8	132.75	民权县金联投融资有限公司
4	民权县	310国道北侧、西环路西450米处	670	8	82.65	民权天楹环保能源有限公司
5	永城市	永城市产业集聚区芒砀路东侧、上海路南侧	562	10	57.07	永城市彬光工矿机电有限公司
6	永城市	陈集镇刘演路西侧、丁西村南侧	413	10	41.96	河南润宁建材有限公司
7	永城市	产业集聚区南内环路北侧、青东三路东侧	299	10	30.38	永城市金运保温材料有限公司
8	民权县	310国道北380米、老城干渠西54米处	284	8	35	河南省利盈环保科技股份有限公司
9	民权县	310国道北330米、老城干渠西54米处	130	8	16	深圳茂元环保科技有限公司