2020年09月商丘工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月商丘工业用地成交总况分析

2020年09月，商丘成交用地总面积 712,703 平方米（约合 1,069亩）
· 工业用地面积为 345,166 平方米（约合518 亩），占总面积的48% ，环比下降 28.17 %；
· 成交金额共计102,618万元，其中工业用地金额6,830万元，占比6.66% ，环比增长 4.54 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁陵县	113,106	32.77%	-	2,513	36.79%	-	3	37.5%	-
虞城县	150,528	43.61%	-	2,937	43%	-	2	25%	-
睢阳区	85,611	24.8%	-	5,180	75.84%	-	1	12.5%	-
永城市	39,567	11.46%	-54.14%	605	8.85%	-52.56%	1	12.5%	-66.67%
民权县	27,274	7.9%	-91.33%	332	4.86%	-91.32%	1	12.5%	-80%
粱园区	14,693	4.26%	-	444	6.5%	-	1	12.5%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2020年09月商丘工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年09月商丘工业用地市场交易分析

三、2020年09月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁陵县成交宗数最多，这也是宁陵县近12月以来第 1 次成为商丘成交土地最多地区。同时，宁陵县、睢阳区、虞城县、粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县、睢阳区、虞城县、粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民权县、永城市热度有所降低。

图3 2020年09月商丘工业用地成交宗数分析

四、2020年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 5,180万元。全市成交总金额较上月增长 4.54%呈现上升状态。

图4 2020年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 40 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月商丘各地区土地成交均价分布

五、2020年09月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市惠祥农业科技发展有限公司竞得，为5,180万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2020年09月面积最大的地块为145.1亩，位于电镀一期南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	商丘市城乡一体化示范区,东至通达七路、南至汇聚一路、西至商均路、北至汇聚二路。	5180	40	128.42	商丘市惠祥农业科技发展有限公司
2	虞城县	电镀一期南侧	1887	13	145.1	商丘市海博环保科技有限公司
3	宁陵县	工业大道北侧、驰野纺织东100米处	1742	15	116.39	宁陵县牧原肉食品有限公司
4	虞城县	至信三路北侧、科迪大道东侧	1050	13	80.69	河南冰清日用品有限公司
5	宁陵县	闽江路北侧、河沟东侧	706	14	49.21	宁陵县融丰实业有限公司
6	永城市	永城市十八里镇政府西侧、印象社区南侧	604	10	59.35	永城市华辰服装有限公司
7	粱园区	商丘市梁园产业集聚区工业路东侧、利民路南侧	444	20	22.04	商丘市军粮供应站
8	民权县	龙兴路南侧、龙金路东侧	332	8	40.91	河南国益空气液化有限公司
9	宁陵县	标准化厂房二期院内、华硕电子东侧	65	16	4.06	商丘市睿越绿色建筑材料有限公司